（原标题：新政后一线城市有房源整夜加价数百万？真相是啥）
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蓝鲸新闻10月16日讯（记者崔陆鹏）新政后，上海、深圳两市二手房数据创下新高。
上海市房屋处理局数据娇傲，10月13日本日，上海二手房成交套数为1334套，环比上月同期增长147%，同比客岁同期增长108%，创下了客岁9月以来的新高。深圳市房地产中介协会最新公布的数据，上周深圳全市二手房（含自助）成交量达2316套，环比增长高达649.5%，创下近3年来的单周成交量新高。
近期，有阛阓音信称，多个城市的二手房阛阓出现了不同经过的加价格式，上海和深圳尤为显赫。
“新政之后阛阓赐与的反馈是积极的。”上海华夏地产阛阓分析师卢文曦显露，据华夏地产追踪情况娇傲，上周一二线中枢成交环比增多100%以上，三四线不显明。“很显明这一次策略，导向即是一二线城市，三四线咫尺库存较高，新增消笨重较弱难激活。”
一线城市议价空间变小？
近期，上海部分房主赶快进步了房屋的挂牌价钱，有的涨幅甚而达到百万元以上。有中介反应，新政出台后，约20%的二手房主聘用了加价，涨幅频频在10万到20万之间。此外，还有个别案例娇傲，在短短几个小时内，一套屋子的价钱从920万涨到了970万。
有报谈称，在深圳，有些房源报价整夜之间增多了几十万乃至数百万，一些热点二手房小区，挂牌价普遍上调了200万到500万元。同期，深圳其他地区的中介也阐发，如实有涨挂牌价的，但鲜有大幅加价后成交的，新政实行后，前来量度和看房的主顾数目激增，购房者的购买意愿增强。
蓝鲸新闻致电上海静安区某中介门店获悉，“临时跳价的较少，确有个别客户上调挂牌价，顶点案例为板块内一套141遍及米面积的房源本年7月挂牌价钱1299万元，咫尺挂牌价已调至1500万元。”
某世界性房产往复平台谈论认真东谈主先容，据他所知，咫尺如实有个别业主进取大幅转机挂牌价，但并未成交。
卢文曦称，新政后，买家的情怀运转有所好转，不雅望的氛围慢慢减少，部分卖家对价钱有了更高的预期，部分红交中议价空间在减少。
据诸葛找房数据筹商中心监测，2024年第41周（10月7日至13日），上海二手住宅阛阓均价为59811元/遍及米，环比上涨0.17%；深圳二手房阛阓均价为69957元/遍及米，环比上涨0.1%。
成交价钱基本保握褂讪同期，挂牌房源中，降价房源仍占绝大大批。
诸葛找房数据娇傲，2024年第41周，上海调价房源中，降价房源量占调价房源量的92.79%，加价房源占比为7.21%；深圳调价房源中，降价房源量占调价房源量的86.65%，加价房源占比扩大至13.35%，比上周扩大5.41个百分点。
卢文曦以为，短期成交量止跌是能够率的事件，后续的价钱或将解脱下落趋势。
三四线需求聚合在新址
相较于一二线城市存量房阛阓趋于活跃，三四线城市二手房阛阓未见回暖。
据中指院提供数据娇傲，以烟台、常州、清远、佛山、遵义、淮北为例，二手房成交数据较国庆节前未见显明变化，同比客岁其中部分城市略有下滑。
据上海易居房地产筹商院副院长严跃进先容，本轮一线城市的限购策略减弱开释了较多购房需求，二手房阛阓好房源较多，也促进了阛阓往复；其中，京沪阛阓二手房降价力度大，现时认购性价比尽头高。
“相对来说，三四线城市的购房需求主要在新址阛阓。”严跃进称，三四线城市新址聘用面大，许多新址还与中小学新校区密切挂钩，有较强的学区属性。同期，咫尺三四线城市也主要以改善类需求为主，部分城市二手房可提供聘用并未几。
中指筹商院筹商副总监李益峰则示意，部分三四线新建住房库存积压较多，加上二手房房源供应增多，全体供应较多，而需求撑握相对有限，调换购房者对三四线房价预期的担忧，入市格调也趋于严慎。
关于部分三四线城市出现的二手房闲置的情况，严跃进提倡加大棚改使命以及房源其他用途期骗转换。
李益峰称，短期来看，一揽子策略及场地优化转机策略对近期房地产阛阓产生了积极影响。现时，部分城市阛阓收复仍受宏不雅经济环境、住户收入和工作预期等诸多身分影响，具体策略影响恶果和握续时辰仍有待进一步不雅察。