21世纪经济报说念记者 杨梦雪 上海报说念
10月25日起，存量房贷利率连接完成批量调理。据记者了解，当今已有工商银行、农业银行、设立银行、交通银行等多家银行连接完成房贷利率批量调理职责，但不同城市、不同银行调理程度仍略有各异。
当日，不少东说念主连摄取到房贷利率调理的见告，喜大普奔的同期，也有不少东说念主产生种种疑问：为啥我的利率莫得下调？为啥我下调的幅度莫得别东说念主多？
值得平和的是，这次利率批量调理仅波及贸易性个东说念主住房贷款（即通常所说的“商贷”），不波及公积金贷款；调理的仅为浮动利率计价样式下的利率加点部分，不波及LPR，不同借款东说念主利率在批量调理后仍会有所各异。本次批量调理大大批借款东说念主无需迥殊提交苦求，当今照旧不错通过银行的手机银行App等检讨最新利率情况。
房贷利率怎么查？
通常情况下，房贷利率情况不错通过手机银行App顺利查询。面前已有银行上线有益的房贷利率调理及查询进口，如工商银行、设立银行等已在首页上线利率调理进口，点击即可检讨面前的利率调理情况。
以设立银举止例，点击首页进口后即可参加存量房贷利率调理页面。除线路利率调理情况及奏凯日历外，还线路了对调理前后利率对应的利率情况，此外提供利率调理后曩昔三个月的月供试算信息以供借款东说念主参考。
若是登陆后手机银行暂未顺利线路上述进口，不错通过App首页上方的搜索栏或客服护士进口搜索“房贷”“存量”等关节词，参加对应页面查询。
按此前公告，这次批量调理自10月25日起，至10月31日前连接调理完成，且绝大大批借款东说念主不需要提交迥殊苦求或办理洽商手续、不诀别首套或二套。
此外，不同城市、不同银行调理程度仍略有各异。面前大大批国有大行及股份行等已完成调理，但也有部分城市大行或部分中小银行调理技能可能略晚。按此前央行及银行发布的公告，这次批量调理总体瞻望于10月31日前完成。
为什么我的利率莫得别东说念主降得多？
面前我国贸易性个东说念主住房贷款订价样式主要为固定利率和浮动利率两种。固定利率即按公约商定的利率水平推论。按此前央行公告，固定利率借款东说念主可与银行协商新发浮动利率房贷置换存量贷款。
浮动利率的组成包括两部分：一部分为贷款市集报价利率（即LPR），一部分为LPR基础上的加点（加点不错为负）。这次房贷利率批量调理波及的即主要为浮动利率中的加点部分，将面前房贷利率高于LPR-30BP的长入调理为LPR-30BP。
若用户此前房贷利率已低于LPR-30BP的水平，则这次调理不波及，部分银行会在手机银行App中对此作念出施展。
LPR利率的变化则主要与借款东说念主面前的重订价日洽商，这次批量调理不会触发LPR调理。
据记者了解，面前房贷重订价日一般为每年1月1日或贷款披发日，重订价周期为一年，借款东说念主雷同不错通过手机银行查询具体日历。笔据重订价日的不同，不同借款东说念主利率在这次批量调理后仍会有所各异。
以贷款期限30年、重订价日为每年7月25日为例，这次调理前房贷利率为LPR+35BP，重订价日前最新5年期LPR报价为7月22日公布的3.85%，调理前房贷利率谋划样式为3.85%+35BP，即4.2%；这次调理后，LPR部分不变，仅将利率加点由+35BP调理为-30BP，调理后房贷利率谋划样式即为3.85%-30BP，即3.55%，而LPR部分将于来岁重订价日（即2025年7月25日）进行调理。
以后还有调理的可能吗？
此前央行公告中还包括11月1日起借款东说念主可与银行协商商定重订价周期、新发贷款与存量贷款偏离达到一定幅度时可与银行协商置换存量贷款等方面。
这也就意味着，房贷利率重订价日周期最短为一年的规模被取消。自2024年11月1日起，公约商定为浮动利率的商贷借款东说念主不错与银行协商商定重订价周期。在利率重订价日，订价基准调理将为最近一个月LPR利率。
与此同期，若存量房贷与新发房贷利差较大，借款东说念主也不错与银行协商新发浮动利率商贷来置换存量贷款，不需要比及新老房贷利差积存较大后再由贸易银行进行批量调理。
记者就此向多家银行客服护士，有银行暗意具体策略有待进一步明确，大多提出11月1日后再去权术。此外还有银行暗意11月会在手机银行上线调理重订价日功能。
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连累剪辑：王馨茹