在房产来回契税新政发布的5天后，上海厚爱官宣：取消无为住房和非无为住房圭臬，扩大住房来回优惠税收策略隐敝面。
今天（11月18日），上海市住房城乡缔造经管委、市房屋经管局、市财政局、市税务局等四部门皆集印发《对于取消无为住房圭臬商量事项的见知》，一是明确取消无为住房和非无为住房圭臬；二是明确取消圭臬后关系个东谈主住房来回税收事项。《见知》法则自2024年12月1日起施行。
面前，上海在房屋来回体式，执行了辞别化的个税策略，其源于2006年的策略法则，其时明确，无为住房按转让收入的1%征收，非无为住房按转让收入的2%征收。跟着无为住房和非无为住房圭臬取消，扫数住房转让都将适用1%个税税率。
最大亮点是取消普房圭臬
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡缔造部发布《对于促进房地产市集肃穆健康发展商量税收策略的公告》（以下简称《公告》）。这次上海发布的《见知》主如果为了落实国度税收新政。《见知》中商量契税的表述和《公告》基本一致。
这次《见知》最大的新意在于取消无为住房和非无为住房圭臬。
对于这少量，开脱日报·上不雅新闻在新政发布后第二日发布的《楼市税收新政第二天筹商猛增，哪类“上海房”降税最清亮》中，已对取消后的税收安排进行过报谈。
本年9月29日，上海发布“沪七条”曾经说起“按照国度责任部署，实时取消无为住房圭臬和非无为住房圭臬，更好粗野改善性住房需求”。
但彼时上海并莫得径直取消无为住房圭臬和非无为住房圭臬。上海面前执行的无为住房圭臬是2023年12月15日转圜之后的版块，即需要同期粗野以下条款：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不及五层的老式公寓、新型里弄、老式里弄等；二是单套住房建筑面积在144经常米以下（含144经常米）。
11月13日的《公告》发布后，明确了北上广深一线城市取消无为住房和非无为住房圭臬后新的税收安排。《公告》法则，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消无为住房和非无为住房圭臬的，取消无为住房和非无为住房圭臬后，与天下其他地区适用转圜的个东谈主销售住房升值税策略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。
纰漏来说，往时在上海出售捏有两年以上的非无为住房，需要交纳房价差额的5%升值税；改日无为住房和非无为住房圭臬取消后，在上海出售捏有2年及以上的住房，将不需要交纳升值税。
另外，这次上海市发布的《见知》还明确了无为住房圭臬和非无为住房圭臬取消后，个东谈主转让住房个东谈主所得税事项。
《见知》明确，对个东谈主转让住房未提供无缺、准确的房屋原值左证，弗成正确计较房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东谈主住房转让所得征收个东谈主所得税商量问题的见知》（国税发〔2006〕108号）第三条的法则实行个东谈主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东谈主所得税额。
上海市房管局示意，按照上述法则，上海市取消了个东谈主转让非无为住房以转让收入的2%审定应纳个东谈主所得税额的法则。其他个东谈主所得税方面的策略未作转圜，如对个东谈主转让私用5年以上，况兼是家庭唯独生涯用房获取的所得，免征个东谈主所得税；住户换购住房商量个东谈主所得税策略仍按照国度关系文献不绝执行。
2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房波及的个东谈主所得税、升值税和契税尚未讨教交纳的，相宜《公告》和《见知》法则的可适用执行。
住房来回体式老本下跌
根据新政，12月1日起，在上海买房到底能省俭些许老本？
对于个东谈主购买住宅券税。根据《公告》法则，上海适用与天下转圜的个东谈主购宅券税优惠策略。对个东谈主购买家庭唯独住房（家庭成员范围包括购房主谈主、佳偶以及未成年子女，下同），面积为140经常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140经常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140经常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140经常米以上的，减按2%的税率征收契税。
例如来说，在上海，如果市民购买一套140经常米的住房，总价900万元。如果是首套房，转圜前契税是13.5万元，这次转圜后为9万元，省俭了4.5万元。如果是第二套房，转圜前契税是27万元，这次转圜后为9万元，省俭了18万元。
升值税策略转圜。取消无为住房和非无为住房圭臬后，挂钩在其上的升值税策略将优化。升值税策略和房屋出售关系较大，不错缩小卖家的售房老本。
例如来说，如果一位上海市民在2014年购置一套总价600万元的住房，2024年该住房价钱为1000万元，其升值额为400万元。因捏有年限高出2年，故升值税为400万元*5%即20万元。这次新政后不需再交纳20万元的升值税。
个税策略转圜。上海在房屋来回体式，执行了辞别化的个税策略，其源于2006年的策略法则，其时明确，无为住房按转让收入的1%征收，非无为住房按转让收入的2%征收。刻下上海取消无为住房和非无为住房圭臬，当然使得审定征收的税率转圜为1%，策略减负效应清亮。
例如来说，若上海某卖家出售一套总价1000万元的住房，往时个税或需交纳20万元，那面前或只需交纳10万元，捏续缩小了售房老本、增多了住房财产性收入。
另需阐扬的是，若该卖家一年内在上海购房，其还可享受个税退税的优惠策略，具体以财政部等三部门《延续实施赞助住户换购住房关系税收优惠策略》文献为准。
供给和需求两规定在积极转圜
新政之后，楼市走向奈何？“这次房地产税收策略优化，是基于房地产市集向好发展的配景之上。”上海易居房地产商量院副院长严跃进示意，近期国度统计局发布的天下70个大中城市房价指数数据，新址和二手房价钱均迎来拐点，房地产市集呈现止跌回稳、向好发展的细腻态势。其中，上海各项目标均在天下前哨。
严跃进觉得，上海房地产策略已投入宽松阶段，从2023年“认房不认贷”策略启动，上海捏续在行政、地盘、金融、财税等规模转圜优化策略。策略力度大、隐敝面广，有劲赞助刚性和改善型住房需求的开释，瞻望策略效应将捏续开释，供求关系在四季度将有积极转圜，市集信心也捏续增多。
以二手房为例，放置11月17日，上海本月二手房成交量如故达到15076套，只是半个月就达到了二手房来回量的月度“盛衰线”（即1.5万套）。“二手房市集这股来回护理有望延续到年底，重迭策略利好，来回量有望保管在高位运行，来回价钱可能得到巩固，加速筑底流程。”上海华夏地产分析师卢文曦说。